18480 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 250,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 100 $
Rôle antérieur 785 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725404425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
780 600 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
74005725404425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 274 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 327 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 261 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 83 m · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −59 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 557 199 $ Poids 37 % |
| 4 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 52 m · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −133 310 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 217 316 $ Poids 25 % |
| 5 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 83 m · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −108 741 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 1 217 544 $ Poids 18 % |
| 6 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 52 m · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −127 869 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 277 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 432 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +113 662 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 727 342 $ Poids 6 % |
| 8 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 959 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 057 629 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.