18440 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 243 m² · constr. 2011 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 200 $
Rôle antérieur 859 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725404861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
922 900 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
74005725404861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 221 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 1 298 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 269 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 215 911 $ Poids 94 % |
| 3 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 89 m · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −66 944 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 537 622 $ Poids 26 % |
| 4 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 59 m · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −148 398 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 177 728 $ Poids 17 % |
| 5 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 89 m · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −122 619 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 1 181 686 $ Poids 13 % |
| 6 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 373 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +102 645 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 716 324 $ Poids 8 % |
| 7 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 59 m · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −142 341 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 239 178 $ Poids 6 % |
| 8 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 959 826 $ Poids 2 % |
| 9 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 044 129 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.