18540 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
1 271 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 318,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 100 $
Rôle antérieur 948 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725405606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
944 000 $
Rôle antérieur
948 700 $
ID provincial
74005725405606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 82 m · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 96 m · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 321 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 82 m · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 1 314 142 $ Poids 48 % |
| 4 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 307 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +186 955 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 1 499 185 $ Poids 43 % |
| 5 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 96 m · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 377 306 $ Poids 30 % |
| 6 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 373 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 296 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 414 546 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.