7950 Rue LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725410331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
74005725410331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 628 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 830 953 $ Poids 69 % |
| 2 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 319 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 663 885 $ Poids 54 % |
| 3 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 144 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 562 $ Poids 52 % |
| 4 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 632 $ Poids 38 % |
| 5 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 878 $ Poids 36 % |
| 6 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 223 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 550 374 $ Poids 25 % |
| 8 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 202 m · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 548 704 $ Poids 19 % |
| 9 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 695 $ Poids 18 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 372 059 $ Poids 10 % |
| 11 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 111 $ Poids 9 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 389 015 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.