8023 Rue LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 442 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725410369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
74005725410369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 683 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 848 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 255 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 677 184 $ Poids 66 % |
| 3 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 493 $ Poids 51 % |
| 4 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 99 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 047 $ Poids 47 % |
| 5 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 170 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 560 638 $ Poids 30 % |
| 7 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 093 $ Poids 29 % |
| 8 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 538 $ Poids 26 % |
| 9 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 79 410 $ Poids 14 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 382 491 $ Poids 10 % |
| 11 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 407 210 $ Poids 10 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 399 913 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.