7933 Rue LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 117 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725410795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
74005725410795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 626 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 793 666 $ Poids 77 % |
| 2 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 312 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 635 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 502 051 $ Poids 33 % |
| 5 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 85 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 384 188 $ Poids 33 % |
| 6 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 227 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 529 094 $ Poids 28 % |
| 7 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 540 680 $ Poids 28 % |
| 8 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 973 $ Poids 23 % |
| 9 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 296 $ Poids 6 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 098 $ Poids 6 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 422 481 $ Poids 6 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 659 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.