7923 Rue LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 84,8 m² · constr. 1851 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725410954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
74005725410954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 90 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 889 $ Poids 39 % |
| 2 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 848 $ Poids 35 % |
| 3 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 161 m · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 437 357 $ Poids 33 % |
| 4 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 098 $ Poids 7 % |
| 5 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 347 240 $ Poids 6 % |
| 6 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 808 $ Poids 6 % |
| 7 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 343 971 $ Poids 5 % |
| 8 | 9170, Chemin Bourgeois, Mirabel 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 061 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 001 $ Poids 5 % |
| 9 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 391 185 $ Poids 5 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 845 $ Poids 5 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 359 414 $ Poids 5 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (4 048 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 380 025 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.