8090-8092 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 120,3 m² · constr. 2024 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 401 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725411106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
74005725411106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 754 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 929 584 $ Poids 67 % |
| 2 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 184 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 737 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 690 $ Poids 54 % |
| 4 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 615 $ Poids 29 % |
| 5 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 129 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 311 $ Poids 28 % |
| 6 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 112 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 599 824 $ Poids 27 % |
| 7 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 255 $ Poids 27 % |
| 8 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 960 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 249 $ Poids 24 % |
| 9 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 033 $ Poids 20 % |
| 10 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 494 103 $ Poids 7 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 059 $ Poids 7 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 495 669 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.