8101 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 99,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 433 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725412321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
74005725412321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 778 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 840 040 $ Poids 64 % |
| 2 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 169 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 670 711 $ Poids 56 % |
| 3 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 135 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 345 $ Poids 34 % |
| 5 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 479 $ Poids 32 % |
| 6 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 544 $ Poids 29 % |
| 7 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 124 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 555 560 $ Poids 26 % |
| 8 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 280 $ Poids 20 % |
| 9 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 96 m · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 549 432 $ Poids 19 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 376 564 $ Poids 14 % |
| 11 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 401 603 $ Poids 12 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 393 728 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.