18345 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 133,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 438 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725412544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
74005725412544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 796 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +87 436 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 952 441 $ Poids 44 % |
| 2 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 177 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 754 158 $ Poids 44 % |
| 3 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 087 $ Poids 41 % |
| 4 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 985 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 819 $ Poids 38 % |
| 5 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 431 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 571 $ Poids 23 % |
| 6 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 88 542 $ Poids 19 % |
| 7 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 160 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 619 709 $ Poids 18 % |
| 8 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 647 $ Poids 17 % |
| 9 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −51 377 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 770 001 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.