18363-18365 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 170,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725412722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
74005725412722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 167 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 615 492 $ Poids 36 % |
| 2 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 954 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 626 393 $ Poids 28 % |
| 3 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 704 429 $ Poids 14 % |
| 4 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 796 829 $ Poids 12 % |
| 5 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 184 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 806 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 939 694 $ Poids 12 % |
| 6 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +130 376 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 738 879 $ Poids 11 % |
| 7 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 765 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 996 840 $ Poids 10 % |
| 8 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 203 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 791 863 $ Poids 9 % |
| 9 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 212 $ Poids 7 % |
| 10 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 461 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +107 821 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 663 381 $ Poids 6 % |
| 11 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 173 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 048 $ Poids 4 % |
| 12 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 608 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.