18610-18612 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
1 220 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 311,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 300 $
Rôle antérieur 928 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725415094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
971 800 $
Rôle antérieur
928 600 $
ID provincial
74005725415094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 54 m · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 84 m · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 258 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +167 514 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 1 492 964 $ Poids 50 % |
| 4 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 54 m · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 312 308 $ Poids 48 % |
| 5 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 326 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 065 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 407 565 $ Poids 34 % |
| 6 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 84 m · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 682 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.