18595 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
1 117 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 259,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 000 $
Rôle antérieur 770 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725416326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
74005725416326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 337 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 1 362 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 408 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 656 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 278 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 170 m · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −50 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 562 639 $ Poids 49 % |
| 4 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 200 m · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −116 503 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 227 998 $ Poids 35 % |
| 5 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 170 m · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −93 281 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 227 508 $ Poids 24 % |
| 6 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 200 m · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −111 748 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 287 396 $ Poids 12 % |
| 7 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 594 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +118 125 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 731 804 $ Poids 5 % |
| 8 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 054 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.