18409 Rue LARIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 146 m² · constr. 1993 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 401 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725420395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
74005725420395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 789 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 565 $ Poids 48 % |
| 2 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 942 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +71 718 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 722 $ Poids 32 % |
| 3 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 588 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +134 630 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 991 645 $ Poids 31 % |
| 4 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 354 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +96 541 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 783 229 $ Poids 26 % |
| 5 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 46 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 581 045 $ Poids 24 % |
| 6 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 91 883 $ Poids 19 % |
| 7 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 703 412 $ Poids 16 % |
| 8 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 986 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 790 982 $ Poids 14 % |
| 9 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +59 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 723 $ Poids 14 % |
| 10 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +81 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 245 $ Poids 12 % |
| 11 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 278 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +76 835 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 642 083 $ Poids 11 % |
| 12 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 70 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 439 416 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.