18410 Rue LARIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 143 m² · constr. 1997 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 389 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725420731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
74005725420731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 741 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 276 $ Poids 50 % |
| 2 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 894 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +64 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 598 $ Poids 37 % |
| 3 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 520 $ Poids 22 % |
| 4 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 69 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 576 861 $ Poids 21 % |
| 5 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 710 585 $ Poids 16 % |
| 6 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 874 $ Poids 15 % |
| 7 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 937 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 798 033 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.