8069 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 84,9 m² · constr. 1968 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725421124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
74005725421124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 31 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 333 936 $ Poids 40 % |
| 2 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 748 $ Poids 33 % |
| 3 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 52 m · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 489 844 $ Poids 33 % |
| 4 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 300 $ Poids 8 % |
| 5 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 347 451 $ Poids 7 % |
| 6 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 005 $ Poids 7 % |
| 7 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 344 178 $ Poids 6 % |
| 8 | 9170, Chemin Bourgeois, Mirabel 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 061 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 204 $ Poids 6 % |
| 9 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 391 403 $ Poids 6 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 359 610 $ Poids 6 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 043 $ Poids 6 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (4 048 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 380 228 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.