8055 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725421312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
74005725421312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 650 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 462 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 682 713 $ Poids 62 % |
| 2 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 53 % |
| 3 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 303 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 552 456 $ Poids 48 % |
| 4 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 400 173 $ Poids 38 % |
| 5 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 997 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 513 170 $ Poids 32 % |
| 6 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 437 783 $ Poids 32 % |
| 7 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 241 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 463 492 $ Poids 23 % |
| 8 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 77 m · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 502 492 $ Poids 22 % |
| 9 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 211 $ Poids 15 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 716 $ Poids 11 % |
| 11 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 876 $ Poids 10 % |
| 12 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 371 923 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.