18439 Rue LARIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 123,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725421951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
74005725421951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 610 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 782 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 572 502 $ Poids 60 % |
| 3 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 362 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 626 697 $ Poids 55 % |
| 4 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 791 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 493 196 $ Poids 33 % |
| 5 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 489 672 $ Poids 29 % |
| 6 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 156 $ Poids 27 % |
| 7 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 939 $ Poids 26 % |
| 8 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 305 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 515 932 $ Poids 24 % |
| 9 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.