18670 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 291,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 400 $
Rôle antérieur 839 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725423759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
832 300 $
Rôle antérieur
839 900 $
ID provincial
74005725423759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 194 m · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 599 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 200 m · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −55 769 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 300 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 35 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +115 315 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 1 460 595 $ Poids 69 % |
| 4 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 104 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 430 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 374 305 $ Poids 52 % |
| 5 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 194 m · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 294 362 $ Poids 44 % |
| 6 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 200 m · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −53 492 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 357 402 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.