18650 Rue LEMIRE · Mirabel
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 213,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 717 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725424295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
74005725424295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 177 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 145 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 107 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −91 347 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 1 227 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 366 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 675 740 $ Poids 17 % |
| 4 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +124 663 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 725 291 $ Poids 7 % |
| 5 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +122 317 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 001 071 $ Poids 4 % |
| 6 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +108 968 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 901 294 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.