8005-8007 Rue PETIT ST CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 129,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 538 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725430176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
74005725430176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 554 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +75 729 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 964 705 $ Poids 57 % |
| 2 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 894 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 488 $ Poids 55 % |
| 3 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 408 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 763 486 $ Poids 46 % |
| 4 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 739 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 177 $ Poids 43 % |
| 5 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 114 $ Poids 28 % |
| 6 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 049 $ Poids 25 % |
| 7 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 332 $ Poids 22 % |
| 8 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 343 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 619 868 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.