18475 Rue LARIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 170,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 572 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725431087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
74005725431087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 94 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 615 214 $ Poids 36 % |
| 2 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 828 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 648 765 $ Poids 31 % |
| 3 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 771 014 $ Poids 15 % |
| 4 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 860 524 $ Poids 14 % |
| 5 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 983 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +129 901 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 776 904 $ Poids 12 % |
| 6 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 139 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 333 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 945 292 $ Poids 12 % |
| 7 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 658 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 1 076 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 347 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 851 963 $ Poids 9 % |
| 9 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −400 $ | 101 748 $ Poids 8 % |
| 10 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +107 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 676 491 $ Poids 5 % |
| 11 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 214 $ Poids 4 % |
| 12 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 307 m · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 690 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.