18485 Rue LARIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 185,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 665 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725432350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
74005725432350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 108 m · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 027 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 016 223 $ Poids 36 % |
| 2 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 131 m · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 636 551 $ Poids 32 % |
| 3 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 834 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +75 115 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 675 743 $ Poids 20 % |
| 4 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 175 m · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −166 182 $ · Ajust. âge −79 320 $ | 1 093 168 $ Poids 16 % |
| 5 | 367, Chemin de la Côte, Boisbriand 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 050 $/m²) 180,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 678 $ Poids 14 % |
| 6 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 819 520 $ Poids 12 % |
| 7 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 910 290 $ Poids 11 % |
| 8 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 990 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 784 503 $ Poids 6 % |
| 9 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 108 660 $ Poids 5 % |
| 10 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 561 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.