18260 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 124,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725502331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
74005725502331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 910 m · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 629 416 $ Poids 40 % |
| 2 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 531 138 $ Poids 24 % |
| 3 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 786 247 $ Poids 21 % |
| 4 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 437 758 $ Poids 19 % |
| 5 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 520 300 $ Poids 15 % |
| 6 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 577 627 $ Poids 15 % |
| 7 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 497 484 $ Poids 10 % |
| 8 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 728 $ Poids 6 % |
| 9 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 493 934 $ Poids 6 % |
| 10 | 9400, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 451 $ Poids 5 % |
| 11 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 477 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.