10491-10493 Montée STE MARIANNE · Mirabel
Valeur estimée
1 187 000 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 587,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 400 $
Rôle antérieur 1 359 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725788365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
1 367 100 $
Rôle antérieur
1 359 200 $
ID provincial
74005725788365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie +221 275 $ · Ajust. âge −35 404 $ | 1 143 589 $ Poids 0 % |
| 2 | 10 480, rue Gabriel-Cusson, Mirabel 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (4 609 $/m²) 249,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 873 $ · Ajust. superficie +287 000 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 473 733 $ Poids 0 % |
| 3 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 793 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 918 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +195 327 $ · Ajust. âge −70 318 $ | 916 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +169 602 $ · Ajust. âge −64 449 $ | 792 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 467 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 967 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 670 689 $ (2 826 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 517 $ · Ajust. superficie +167 672 $ · Ajust. âge −63 715 $ | 834 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 18250, rue de Brissac, Mirabel 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 795 500 $ (3 378 $/m²) 235,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 625 $ · Ajust. superficie +198 875 $ · Ajust. âge −63 640 $ | 1 004 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 17922, rue de Brissac, Mirabel 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 739 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 810 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 941 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.