10649 Montée STE MARIANNE · Mirabel
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 181,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 731 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725841588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
74005725841588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18125, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 679 900 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 608 381 $ Poids 48 % |
| 2 | 18033, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 727 001 $ (3 863 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 650 527 $ Poids 47 % |
| 3 | 18157, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 710 200 $ (3 827 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −71 020 $ | 640 291 $ Poids 47 % |
| 4 | 18117, rue du Brissac, Mirabel 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 661 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 607 836 $ Poids 47 % |
| 5 | 17865, rue Louis-Cyr, Mirabel 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 558 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 612 $ Poids 46 % |
| 6 | 18217, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 580 878 $ Poids 45 % |
| 7 | 18137, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (3 616 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 627 964 $ Poids 45 % |
| 8 | 18039, rue de Brissac, Mirabel 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 754 834 $ (4 011 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 647 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −75 483 $ | 723 561 $ Poids 44 % |
| 9 | 18273, rue de Brissac, Mirabel 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 188 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 917 $ Poids 43 % |
| 10 | , Mirabel 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 685 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 567 633 $ Poids 42 % |
| 11 | 16540, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 591 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 779 685 $ Poids 42 % |
| 12 | 18022, rue de Brissac, Mirabel 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 091 $/m²) 188,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 559 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.