12805 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 201,3 m² · constr. 2006 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 634 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726105799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
74005726105799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 645 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 883 773 $ Poids 67 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 644 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 742 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 890 615 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 892 240 $ Poids 54 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 927 122 $ Poids 50 % |
| 6 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 644 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 752 019 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 021 378 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 910 644 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 831 726 $ Poids 37 % |
| 10 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 130 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +86 266 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 883 194 $ Poids 36 % |
| 11 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +57 549 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 204 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 874 281 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.