12765 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 116,5 m² · constr. 2001 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 501 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726106234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
74005726106234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 192 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 640 383 $ Poids 74 % |
| 2 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 765 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 548 619 $ Poids 73 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 808 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 759 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 986 $ Poids 70 % |
| 5 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 62 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 604 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 768 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 435 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 588 834 $ Poids 67 % |
| 8 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 921 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 548 619 $ Poids 65 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 768 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 740 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 177 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +85 026 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 862 274 $ Poids 59 % |
| 12 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 136 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.