12755 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 169,2 m² · constr. 2002 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 554 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726106236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
74005726106236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 181 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 224 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 695 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 61 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 797 142 $ Poids 64 % |
| 4 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 619 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 806 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 188 $ Poids 57 % |
| 6 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 910 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 789 818 $ Poids 56 % |
| 7 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 615 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 862 406 $ Poids 56 % |
| 8 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 68 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 601 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 917 379 $ Poids 48 % |
| 10 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 773 336 $ Poids 45 % |
| 11 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 679 462 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 954 908 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.