12745-12747 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 274,8 m² · constr. 2004 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 673 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726106377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
74005726106377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 576 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +78 985 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 852 340 $ Poids 49 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 576 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 859 201 $ Poids 36 % |
| 3 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 753 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +80 634 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 1 016 958 $ Poids 25 % |
| 4 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −57 217 $ · Ajust. âge +53 788 $ | 934 135 $ Poids 23 % |
| 5 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 934 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 1 043 962 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +73 585 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 030 238 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, Rue des Florins, Blainville 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 432 $/m²) 263,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 105 736 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 1 134 307 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +93 208 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 185 014 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +102 035 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 1 076 693 $ Poids 3 % |
| 12 | 48, rue des Sarcelles, Blainville 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 657 500 $ (2 962 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 706 $ · Ajust. superficie +78 189 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 872 970 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.