12785 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 135 m² · constr. 2001 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 498 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726106521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
74005726106521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 740 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 270 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 627 390 $ Poids 64 % |
| 3 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 341 $ Poids 61 % |
| 4 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 999 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 499 $ Poids 61 % |
| 5 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 898 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 868 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 220 $ Poids 59 % |
| 7 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 998 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 464 $ Poids 58 % |
| 8 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 823 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 813 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 669 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 923 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 560 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 231 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 685 821 $ Poids 50 % |
| 12 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 117 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 775 787 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.