12795 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 170 m² · constr. 2002 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 487 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726106650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
74005726106650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 253 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 281 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 697 082 $ Poids 79 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 642 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 808 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 116 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 798 925 $ Poids 63 % |
| 5 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 687 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 153 $ Poids 54 % |
| 7 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 131 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 919 492 $ Poids 50 % |
| 9 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 680 947 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 796 881 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 957 236 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 749 798 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.