12725 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 156,5 m² · constr. 2002 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 468 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726107710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
74005726107710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 164 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 178 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 671 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 19 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 768 833 $ Poids 64 % |
| 4 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 39 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 452 $ Poids 61 % |
| 5 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 592 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 917 950 $ Poids 53 % |
| 7 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 631 $ Poids 53 % |
| 8 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 745 641 $ Poids 50 % |
| 9 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 853 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 764 301 $ Poids 49 % |
| 10 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 916 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 813 905 $ Poids 48 % |
| 11 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 655 878 $ Poids 47 % |
| 12 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 854 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 597 449 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.