12865 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 123 m² · constr. 1993 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 479 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726108611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
74005726108611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 665 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 122 $ Poids 80 % |
| 2 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 709 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 541 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 624 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 750 599 $ Poids 78 % |
| 4 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 851 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 541 125 $ Poids 72 % |
| 5 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 195 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 633 948 $ Poids 68 % |
| 6 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 938 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 633 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 623 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 480 $ Poids 61 % |
| 8 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 839 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 695 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 623 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 646 $ Poids 58 % |
| 10 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 287 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 584 922 $ Poids 55 % |
| 11 | 1446, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-06-18 · 737 m · Vendu 572 000 $ (4 685 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 592 741 $ Poids 55 % |
| 12 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 126 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 658 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.