12855 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 82,3 m² · constr. 1997 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 337 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726108753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
74005726108753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 137 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 235 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 29 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 626 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 33 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 611 017 $ Poids 87 % |
| 4 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 426 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 697 868 $ Poids 74 % |
| 5 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 846 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 086 $ Poids 71 % |
| 6 | 12980, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-06-20 · 186 m · Vendu 529 200 $ (6 509 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 699 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +15 876 $ | 592 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 776 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 13370, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-06-26 · 107 m · Vendu 518 000 $ (5 913 $/m²) 87,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 558 054 $ Poids 66 % |
| 10 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 467 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 517 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 613 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 158 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −55 451 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 706 057 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.