12845 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 181,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 585 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726115424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
74005726115424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 654 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 844 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 346 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 730 431 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 968 543 $ Poids 57 % |
| 5 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 196 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 838 612 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 846 948 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 833 834 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 789 140 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 996 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 865 650 $ Poids 45 % |
| 10 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 771 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 888 831 $ Poids 45 % |
| 11 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 714 031 $ Poids 42 % |
| 12 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 214 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 903 826 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.