12855-12857 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 126,4 m² · constr. 2006 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 542 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726115606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
74005726115606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 651 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 322 $ Poids 80 % |
| 2 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 813 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 919 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 686 158 $ Poids 68 % |
| 4 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 354 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 678 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 664 906 $ Poids 61 % |
| 6 | 1446, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-06-18 · 688 m · Vendu 572 000 $ (4 685 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 637 885 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 693 043 $ Poids 53 % |
| 8 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 538 377 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-07 · 983 m · Vendu 605 000 $ (5 017 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 714 934 $ Poids 52 % |
| 10 | 1431, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-05-20 · 827 m · Vendu 545 000 $ (4 442 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 607 370 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-05-30 · 880 m · Vendu 570 000 $ (4 664 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 622 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 1381, rue d'Alençon, Blainville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 665 204 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.