12865 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 232,6 m² · constr. 2007 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 696 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726115747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
74005726115747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 639 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 795 789 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 968 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 962 892 $ Poids 62 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 804 144 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +80 347 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 963 229 $ Poids 40 % |
| 5 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 611 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +90 090 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 948 301 $ Poids 40 % |
| 6 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 967 967 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, 111e Avenue Ouest, Blainville 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 966 727 $ Poids 20 % |
| 8 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 965 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 972 116 $ Poids 20 % |
| 9 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie +97 196 $ · Ajust. âge −75 839 $ | 942 099 $ Poids 14 % |
| 10 | 63, rue des Florins, Blainville 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 997 $/m²) 206,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +52 362 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 064 428 $ Poids 11 % |
| 11 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 1 003 859 $ Poids 11 % |
| 12 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 860 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.