12800 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 174,7 m² · constr. 2005 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 565 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726116013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
74005726116013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 242 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 251 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 714 895 $ Poids 74 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 598 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 828 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 97 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 820 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 805 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 957 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 946 308 $ Poids 55 % |
| 7 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 671 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 874 417 $ Poids 52 % |
| 8 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 115 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 884 533 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 771 266 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 816 961 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 828 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 698 750 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.