12770 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 122,4 m² · constr. 2001 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 494 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726116145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
74005726116145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 562 149 $ Poids 81 % |
| 2 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 826 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 562 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 769 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 776 752 $ Poids 72 % |
| 4 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 654 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 926 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 789 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 066 $ Poids 56 % |
| 7 | 1446, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-06-18 · 704 m · Vendu 572 000 $ (4 685 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 614 216 $ Poids 56 % |
| 8 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 928 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 735 $ Poids 55 % |
| 9 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 603 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 104 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 620 168 $ Poids 53 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 789 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 173 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 639 479 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.