12760 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 175,3 m² · constr. 2002 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 576 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726116347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
74005726116347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 217 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 707 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 546 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 818 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 90 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 810 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 933 493 $ Poids 58 % |
| 6 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 648 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 875 727 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 761 084 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 816 748 $ Poids 49 % |
| 9 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 109 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 082 $ Poids 48 % |
| 10 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 690 789 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 807 599 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 984 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 835 431 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.