12900 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 96,9 m² · constr. 2006 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 496 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726116505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
74005726116505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 69 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 140 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 564 954 $ Poids 98 % |
| 3 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 209 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 705 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 475 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 551 390 $ Poids 88 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 809 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 598 $ Poids 71 % |
| 7 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 656 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 553 686 $ Poids 66 % |
| 8 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 811 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 812 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 533 988 $ Poids 64 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 812 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 567 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 692 975 $ Poids 59 % |
| 12 | 13370, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-06-26 · 297 m · Vendu 518 000 $ (5 913 $/m²) 87,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 624 531 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.