12885-12887 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 8 471 $/m² · 74,8 m² · constr. 2007 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 501 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726116761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
74005726116761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 374 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +15 532 $ | 236 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 271 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 611 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 360 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 608 025 $ Poids 69 % |
| 4 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 662 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 699 555 $ Poids 64 % |
| 5 | 12785, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-04-24 · 271 m · Vendu 520 000 $ (6 833 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 618 523 $ Poids 61 % |
| 6 | 12980, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-06-20 · 235 m · Vendu 529 200 $ (6 509 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 699 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +42 336 $ | 594 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 250 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 631 027 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, 109e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (6 913 $/m²) 78,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 590 591 $ Poids 45 % |
| 9 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 846 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 572 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, 109ième avenue Ouest, Blainville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 717 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 659 239 $ Poids 43 % |
| 11 | 13370, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-06-26 · 340 m · Vendu 518 000 $ (5 913 $/m²) 87,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 561 780 $ Poids 42 % |
| 12 | 1344, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (6 817 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 579 027 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.