12905 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 215,1 m² · constr. 2007 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 644 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726116923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
74005726116923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 577 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 767 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 928 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 925 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 577 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 776 958 $ Poids 59 % |
| 4 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 552 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +56 039 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 914 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 925 020 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 233 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 062 633 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 933 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 945 871 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 864 931 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +82 513 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 905 715 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +69 005 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 873 885 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +79 158 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 951 583 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, 111e Avenue Ouest, Blainville 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 936 246 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.