12740 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 167,9 m² · constr. 2002 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 560 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726117271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
74005726117271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 197 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 173 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 693 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 512 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 804 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 74 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 794 244 $ Poids 64 % |
| 5 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 727 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 607 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 859 567 $ Poids 57 % |
| 7 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 89 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 515 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 913 944 $ Poids 53 % |
| 9 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 677 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 951 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 745 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 792 634 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.