13170-13172 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 125,4 m² · constr. 2007 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 550 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726117523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
74005726117523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 774 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 829 $ Poids 75 % |
| 3 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 868 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 686 816 $ Poids 71 % |
| 4 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 277 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 679 042 $ Poids 64 % |
| 5 | 1446, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-06-18 · 654 m · Vendu 572 000 $ (4 685 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 638 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 742 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 134 $ Poids 53 % |
| 7 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 665 637 $ Poids 52 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 539 $ Poids 50 % |
| 9 | 1431, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-05-20 · 801 m · Vendu 545 000 $ (4 442 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 607 874 $ Poids 49 % |
| 10 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 538 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-05-30 · 918 m · Vendu 570 000 $ (4 664 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 700 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 693 542 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.