13165 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 152,3 m² · constr. 2007 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 566 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726117916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
74005726117916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 163 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 678 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 153 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 838 606 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 927 728 $ Poids 62 % |
| 5 | 12715, rue du Brouage, Mirabel 2025-05-12 · 143 m · Vendu 724 900 $ (4 458 $/m²) 162,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 779 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 777 593 $ Poids 60 % |
| 6 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 598 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 825 498 $ Poids 53 % |
| 7 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 663 204 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 013 756 $ Poids 46 % |
| 9 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 578 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 647 516 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +4 683 $ | 361 929 $ Poids 44 % |
| 11 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 803 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 889 024 $ Poids 44 % |
| 12 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 819 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 758 543 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.