12805-12807 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 112,7 m² · constr. 1992 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726118368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
74005726118368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 541 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 716 774 $ Poids 80 % |
| 2 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 612 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 213 $ Poids 79 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 291 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 555 903 $ Poids 78 % |
| 4 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 219 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 570 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 642 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 514 705 $ Poids 73 % |
| 7 | 13050, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-08-13 · 288 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 597 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 775 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 514 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 176 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +69 417 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 811 251 $ Poids 68 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 640 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 656 318 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.