13205 Rue BROUAGE · Mirabel
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 372 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726118450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
74005726118450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 72 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 94 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 718 010 $ Poids 92 % |
| 3 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 163 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 509 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 353 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 497 626 $ Poids 76 % |
| 6 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 538 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 527 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 848 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 636 $ Poids 72 % |
| 8 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 194 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −1 109 $ | 241 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 13370, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-06-26 · 182 m · Vendu 518 000 $ (5 913 $/m²) 87,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 104 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 624 235 $ Poids 67 % |
| 11 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 918 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 915 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.