12820-12822 Rue BRETAGNE · Mirabel
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 376 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726118483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
74005726118483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 185 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 531 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 122 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 751 281 $ Poids 97 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 333 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 518 421 $ Poids 93 % |
| 4 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 56 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 800 $ Poids 87 % |
| 5 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 685 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 512 $ Poids 78 % |
| 6 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 660 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 433 $ Poids 71 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 513 $ Poids 69 % |
| 10 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 518 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 547 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 864 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 980 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 648 366 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.